Sobreescriturar una hipoteca es algo relativamente frecuente, que, teóricamente se hace para el beneficio del usuario, pero que, como veremos, puede acabar generando problemas, por lo que debe ser valorado de manera clara y medida antes de hacerlo.
En primer lugar, debemos dejar una cosa clara, sobre escriturar no es ilegal. Esto es importante porque, en ocasiones la información se deforma de manera que pareciera que estamos cometiendo un acto ilegal de falsedad documental, y no es verdad. Si es cierto, que es un hueco legal, y que probablemente con el tiempo esto se acabe ajustando, pero, desde el punto de vista de la justicia no es un delito.
Dicho lo cual, vamos a centrarnos en qué es y qué riesgos supone aumentar el valor de una vivienda de manera artificial a la hora de solicitar una hipoteca.
Qué es sobreescriturar
Como ya hemos dicho anteriormente, se trata de generar una escritura en la que la vivienda tenga un valor superior al de la operación que se va a realizar.
Por ejemplo, supongamos que vamos a adquirir una vivienda por un importe de 100.000 €. Sobre escriturar esta vivienda sería realizar una escritura en la que se le adjudicar a valor de 125.000 €.
El motivo por el que se hace esto es bastante comprensible y simple de entender: si las hipotecas sólo nos financian un 80% como máximo del valor de la operación, en este caso, con el 80% de la sobre escritura estaríamos cubriendo prácticamente el 100% del coste.
En general, esto se enfoca a que el usuario, pueda con la hipoteca abonar el precio total de la vivienda más los gastos, no teniendo que solicitar financiación alternativa ni que aportar de su bolsillo una cantidad extra a la hora de formalizar la hipoteca.
Tiene riesgos la sobreescritura
Si. Como ya hemos indicado, no se trata de una acción ilegal. Sin embargo, para muchos especialistas, es una acción peligrosa y no recomendable.
Uno de los riesgos habituales que se asocian a esta acción es la posibilidad de sufrir una estafa. Al firmar una escritura por un valor superior, y aceptar un contrato de compraventa en este valor, realmente, de manera legal, nos estaríamos enfrentando a tener que abonar la cantidad que figure en la operación. Por tanto, realmente dependemos siempre de la voluntad de la tercera parte con la que realizamos la operación. No sería la primera vez que ocurre este tipo de estafas, y, cuidado, son muy difíciles de deshacer ya que existe una firma legal de aceptación, pero no un contrato de sobre escritura que, generalmente, suele hacerse de manera verbal.
Por otro lado, también cabe la posibilidad de que la entidad bancaria, en una revisión de la hipoteca considere que la información utilizada a la hora de la concesión fue irregular y solicite la revisión de la misma, e incluso, en algunos casos penalizaciones. Esto es menos frecuente, pero la posibilidad existe.
En definitiva, se trata de una acción que, aun pudiendo hacerse no resulta especialmente recomendable.
