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Casí sin hipotecas 100, las entidades financieras que han aplicado tipo suelo en las hipotecas ahora tienen ofertas poco tentadoras, ya que se ha expandido el mercado de las hipotecas bonificadas que reducen el diferencial siempre que el cliente se comprometa con una fidelización de productos.
Es interesante analizar antes de contratar un hipoteca, no sólo el porcentual que aplicarán como intereses, sino el resto de las condiciones para no pagar más caro. Es decir, a veces es preferible un diferencial mayor y sin vinculación de productos, a unos tipos más bajos pero que requieren la contratación de tarjetas de crédito, seguros o planes de pensiones.
Además, en estos momentos de incertidumbre económica debemos contemplar algunos aspectos indirectamente asociados, que si bien no forman parte directa del préstamo influyen en el comportamiento del usuario a la hora de pagar. Antes de embarcarnos en una hipoteca debemos analizar la situación familiar y como impacta en nuestra economía el IPC, la tasa de paro o la mismísima evolución del Euribor, que si afectará la revisión de los tipos de interés.
Si su situación le permite acceder a una hipoteca, le dejamos aquí algunas alternativas interesantes, con las mejores hipotecas del momento:
A tipo variable con diferencial bajo, pero algo más de vinculación:
Hipoteca Extra de Caja Murcia: Euribor + 0,75%. Más información.
Hipoteca Variable de Bankoa: Euribor + 0,80%. Más información.
Hipoteca Vivienda de Banca Cívica: Euribor + 0,90%. Más información.
Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor + 0,99%. Más información.
Hipoteca Premium de bancopopular-e: Euribor + 0,99% Más información.
Hipoteca Azul de iBanesto: Euribor + 1,14%. Más información.
Hipoteca Open de Openbank: Euribor + 1,14%. Más información.
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1,25%. Más información.
A tipo variable con menor o nula vinculación:
Hipoteca Fidelidad de Unicaja: Euribor + 1,25. Más información.
Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor + 1,50%. Más información.
Hipoteca Nómina de Unicaja: Euribor + 1,50%. Más información.
HipoteCasa Personal db de Deutsche Bank: Euribor + 1,70%. Más información.
Hipoteca Bonificada de Caixa Penedés: Euribor + 1,95%. Más información.
A continuación les ofrecemos las mejores opciones para que los jóvenes contraten una hipoteca. Sin embargo, hemos tomado en cuenta el tipo de interés, por lo que debemos aclarar que al margen de este ítem, es bueno analizar en cada caso particular los productos asociados.
Este tipo de préstamos hipotecarios conllevan por lo general una serie de productos que se deben contratar para rebajar el porcentual que aplican como cuentas, seguros, tarjetas, que tienen un coste de mantenimiento. Es recomendable, muchas veces contratar una hipoteca con un diferencial un poco más alto pero libre de vinculación.
Quienes nos siguen en esta sección pueden observar que han desaparecido las hipotecas más tradicionales con los tipos de interés más bajos, acotándose la oferta actual, esto tiene que ver con la restricción que se ha producido en este segmento, el riesgo que implica prestar con los problemas de paro que han disparado los impagos.
Sin emabrgo, vemos que todavía existen hipotecas para jóvenes, aunque han quedado en el olvido la gran parte de las que financian el 100% del valor de la vivienda.
Hipoteca Joven Canaria de CajaCanarias: Euribor +0,50%. Hasta el 80% sobre valor de tasación. Plazo máximo para devolución de 40 años. Interés del 2,90% los 6 primeros meses.
Hipoteca Joven de Caja Rioja: Euribor + 0,55%. Hasta el 80% sobre valor de tasación. Plazo máximo para devolución de 40 años. Interés durante los primeros 36 meses de Euribor + 2,95%.
Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,60% a partir del 6to. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación hasta 50 años.
Hipoteca Joven de bancopopular-e: Euribor + 0,79%. Los primeros seis meses 2,75% fijo. El plazo máximo para su devolución de 40 años y financia hasta el 80% del valor de tasación. El importe mínimo fijado es de 30.000 euros.
Hipoteca Joven de Caja de Ingenieros: Euribor + 1,44%. Hasta el 80% sobre valor de tasación. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 40 años. Los 12 primeros meses a 3,70%.
Hipoteca Futuro de Caja España -Caja Duero: Euribor +1,80%. Con un tipo de interés fijo los dos primeros años del 2% y un plazo de hasta 40 años. Financia hasta el 80% del valor del inmueble.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas 2011:
Las hipotecas, en el mercado español, se dividen dependiendo del tipo de interés. Por eso, hemos realizado una selección de aquellas (a partir de la información de nuestro Comparador de Hipotecas, Hipolisto) que podemos contratar a un tipo variable, generalmente referenciadas al Euribor, y las que se contratan a un tipo fijo.
Aquí les dejamos los rankings para las mejores hipotecas del mercado en ambas modalidades:
A tipo variable con diferencial bajo, pero algo más de vinculación:
Hipoteca Extra de Caja Murcia: Euribor + 0,75%. Más información.
Hipoteca Variable de Bankoa: Euribor + 0,80%. Más información.
Hipoteca Vivienda de Banca Cívica: Euribor + 0,90%. Más información.
Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor + 0,99%. Más información.
Hipoteca Premium de bancopopular-e: Euribor + 0,99% Más información.
Hipoteca Azul de iBanesto: Euribor + 1,14%. Más información.
Hipoteca Open de Openbank: Euribor + 1,14%. Más información.
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1,25%. Más información.
A tipo variable con menor o nula vinculación:
Hipoteca Fidelidad de Unicaja: Euribor + 1,25. Más información.
Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor + 1,50%. Más información.
Hipoteca Nómina de Unicaja: Euribor + 1,50%. Más información.
HipoteCasa Personal db de Deutsche Bank: Euribor + 1,70%. Más información.
Hipoteca Bonificada de Caixa Penedés: Euribor + 1,95%. Más información.
Hay que considerar que a veces el diferencial puede ser mayor, pero no requiere de otras contrataciones que terminan por encarecerlo. Esto es algo muy importante, ya que en muchos de estos casos los requisitos son demasiados exigentes, que transforman una buena oferta en un mero golpe publicitario.
Por esta razón, la recomendación desde hipotecasydepositos.com es que estudien bien las ofertas y no se dejen influenciar tan sólo por un buen diferencial. El Comparador Hipotecas HipoListo puede ser un buen punto de partida.
Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.
El Euribor le ha dado a los españoles un respiro en 2009 y ha posibilitado rebajar las cuotas de las hipotecas gracias a los mínimos históricos. Sin embargo el acceso al crédito pasa por un momento delicado al igual que la economía.
A pesar de todo, la mayoría de las entidades financieras que operan en España continúan ofreciendo diferentes tipos de hipotecas. Existen alternativas a interés fijo, variable vinculadas alEuribor y alíndice IRPH. También existen ofertas para subrogación, es decir para cambiar de banco y otras para los más jóvenes.
Hipoteca INMOselección de Banco Pastor: Euribor + 0,49%. Más información.
Hipoteca Compra tu casa con BBVA: Euribor + 0,70%. Más información
Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor +0,75%. Más información.
Hipoteca Novanca de Novanca: Euribor +0,75. Más información.
Flexihipoteca de Caja Rioja: Euribor +1,05%. Más información.
Hipoteca Ahorro de Banco Popular: Euribor +1,15. Más información.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.
Muchas personas no están conformes con los tipos de interés que pagan por sus préstamos hipotecarios en la entidad financiera donde la ha contratado. Una de las ventajas que existe en este caso es la Subrogación de Hipoteca.
Esta posibilidad permite a través de un trámite, cambiarla hipoteca de un banco a otro que nos ofrezca mejores condiciones, en especial el tipo de interés del préstamo. Es importante aclarar que en caso de subrogar sólo se cambiará el porcental que aplica, manteniendo vigente el resto de las condiciones.
Hoy, tanto los bancos como las cajas de ahorro han lanzado una serie de ofertas tentadoras, las últimas novedades son en materia de subrogación, ya que lo que se intenta es quitarle clientes a la competencia. A través de esta operatoria, buscan fidelizar al nuevo usuario ya que generalmente obligan a contratar muchos productos como domiciliar la nómina, seguros, tarjetas, etc.
Otro de los puntos que debemos tener en cuenta es que la modalidad que casi todas las entidades han adoptado es la de aplicar suelo hipotecario, nos venden una subrogación con un diferencial muy bajo, pero la letra pequeña contempla que existe esa clausula de interés mínimo.
Otras de las características de la subrogación de hipotecas es que generalmente ofrecen a un tipo mejor a las ofertas de primera vivienda, aunque tenemos que hacer algunos cálculos como son los gastos para la subrogación hipotecaria. Esto incluye la comisión de subrogación, los referentes a gestoría, notaria, etc.
Si está interesado en realizar comparaciones de las ofertas para subrogar, puede hacerlo en Hipolisto.
A pesar de que el Euribor vive mínimos históricos, no todos pueden acceder a un préstamo hipotecario. Sin embargo, la mayoría de las entidades financieras que operan en España ofrecen todo tipo de hipotecas.
Hoy, existen opciones a interés fijo, variable vinculadas alEuribor 2009 y alíndice IRPH. También existen ofertas para subrogar, es decir para cambiar de banco y propuestas para jóvenes.
A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas 2009:
El blog dedicado a Depositos en el que se analizan las últimas ofertas de depositos del mercado. Actualizado diariamente y con la última información de interés.
