Mejores hipotecas 2011

No sólo debemos pensar en el Euribor para calcular la cuota de nuestra hipoteca. El contexto que nos rodea puede afectar para bien o para mal. Por eso, las hipotecas mas baratas 2011 pueden ser una buena opción para conseguir la vivienda propia.

Las ofertas hipotecarias que ofrecen la mayoría de las entidades financieras que operan en España es amplia y podemos conseguir todo tipo de préstamos. Algunos prefieren los tipos fijo, otros buscan el variable vinculadas al Euribor y al índice IRPH.

También existen ofertas para subrogación, es decir para cambiar de banco y otras para los más jóvenes aunque estas últimas en lo que va del año han perdido terreno ya que se ha cerrado considerablemente el grifo a la financiación.

Si bien la evolución del euribor es evidente, las cuotas empiezan a encarecer poco a poco, por lo que las condiciones cambian constantemente y es necesario conocer cuales son las mejores hipotecas del momento.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas 2011:

- Hipotecas más baratas

- Hipotecas 100

- Hipotecas 40 años

- Hipotecas a 50 años

- Las mejores hipotecas a interés fijo

- Las mejores hipotecas a interés variable

- Las mejores hipotecas para jovenes

- Las mejores hipotecas para subrogar

-  Hipotecas construcción

A la hora de contratar un préstamo hipotecario debe tener en cuenta varios aspectos para nada menores. Si bien la mayoría suele prestar atención al tipo de interés, es importante detenernos en otros factores como:

• Plazo máximo
• Plazo mínimo
• Destino del dinero
• Financiación máxima
• Período de carencia
• Comisiones
• Vinculación de productos

Aquí les dejamos un breve resumen de las mejores hipotecas 2011:

A tipo variable con diferencial bajo, pero algo más de vinculación:

• Hipoteca Extra de Caja Murcia: Euribor + 0,75%. Más información.
• Hipoteca Variable de Bankoa: Euribor + 0,80%. Más información.
• Hipoteca Vivienda de Banca Cívica: Euribor + 0,90%. Más información.
• Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor + 0,99%. Más información.
• Hipoteca Premium de bancopopular-e: Euribor + 0,99% Más información.
• HipoteCasa Personal db de Deutsche Bank: Euribor + 1,00%. Más información.
• Hipoteca Azul de iBanesto: Euribor + 1,14%. Más información.
• Hipoteca Open de Openbank: Euribor + 1,14%. Más información.
• Hipoteca Plus Onetic de Novagalicia Banco: Euribor + 1,24%. Más información.
• Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1,25%. Más información.

A tipo variable con menor o nula vinculación:

• Hipoteca Uno-e: Euribor + 1,25. Más información.
• Hipoteca Fidelidad de Unicaja: Euribor + 1,25. Más información.
• Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor + 1,50%. Más información.
• Hipoteca Nómina de Unicaja: Euribor + 1,50%. Más información.
• Hipoteca Bonificada de Banco Sabadell: Euribor + 2,40%. Más información.

A tipo Fijo:

• Tuhipoteca fija de Tubancaja: 5,70%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 6,15%
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 6,25%
• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 6,25%
• Hipoteca Activa Fija de ActivoBank: 6,25%
• Hipoteca Tipo Fijo Solbank: 6,25%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja de Ingenieros: 6,50%
• Hipoteca Interés Fijo de CajaCanarias: 6,75%

Para subrogación sin vinculación:

• Hipoteca Uno-e: Euribor +1,25% y sin productos vinculados.
• HipoteCambio db de Deutsche Bank: Euribor +1,25% y sin productos vinculados.
• Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +1,50% y un producto vinculado.

Para subrogación con vinculación:

• Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor +0,99% y 3 productos vinculados.
• Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1,25% y 2 productos vinculados.
• Hipoteca SIN de Bankinter: Euribor + 2,75% y 3 productos vinculados

Para jovenes:

• Hipoteca Joven Canaria de La Caja de Canarias: Euribor +0,50%
• Hipoteca Joven Canaria de CajaCanarias: Euribor + 0,50%
• Hipoteca Joven de Caja Rioja: Euribor + 0,55%
• Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,60%
• Hipoteca Joven de bancopopular-e: Euribor + 0,79%
• Primera Hipoteca de les Illes Balears de Sa Nostra: Euribor + 1,25%
• Hipoteca Joven de Caja de Ingenieros: Euribor + 1,44%
• Hipoteca Futuro Joven de Caja España- Caja Duero: Euribor + 1,80%

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

IRPH 2009 para hipotecas

¿Año nuevo, indices más bajos? Para este año la tendencia parece marcar un alivio para aquellas familias que se han embarcado en un préstamo hipotecario. El Euribor, indicador al cual se referencian la mayoría de las hipotecas que se conceden en España ha bajado abruptamente en los últimos tiempos.

Sin embargo, éste no es el único indice al cual las entidades atan sus préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Si bien el Euribor es el más frecuente, el mercado español ofrece otras dos opciones, por un lado el CECA que ofrecen las cajas de ahorro y el IRPH.

El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios lo utilizan las Cajas de ahorro y los bancos para operaciones que cumplen ciertos requisitos.

El IRPH se aplica a hipotecas a tipo variable, para préstamos hipotecarios superiores a los tres años de plazo y destinados a la adquisición de vivienda libre e iniciadas o renovadas durante el mes al que se refieren los índices.

Pero este índice que publica mensualmente el Banco de España tiene tres modalidades:

• IRPH de bancos: para préstamos hipotecarios con un plazo mayores a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
• IRPH de cajas de ahorro: igual que el anterior pero para los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, a más de tres años.
• IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.

¿Euribor, CECA o IRPH?

A la hora de elegir el tipo de interés variable debemos considerar algunas cuestiones sobre estos índices. En primer lugar debemos saber que el más difundido es el Euribor, y la mayoría de las entidades financieras lo utiliza.

En cuanto al valor, el IRPH es superior al del Euribor, pero inferior al CECA. Sin embargo, sus movimientos son más lentos y constantes que el Euribor, por lo cual no existe es continuo cambio hacia arriba o hacia abajo de forma vertiginosa.

Otro punto a tener en cuenta es que la banca aplica a los préstamos referenciados al Euribor, un diferencial extra, sin embargo en el caso de IRPH es muy común que no exista ese diferencial.