Sistema de amortización de hipotecas: sistema frances vs Alemán

| diciembre 6, 2013 | 3 Comentarios

Un debate muy sonado a la hora de contratar la hipoteca es el sistema de amortización. Existen dos sistemas ampliamente difundidos y que entrañan ventajas e inconvenientes que toda persona que se esté planteando contratar una hipoteca debería conocer:

Sistema de amortización frances vs Alemán

  • Sistema de amortización francés de hipotecas: Es el sistema más extendido. Se caracteriza por cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata. Pero ¿se han parado a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni mucho menos habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han parado a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca les puede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda?
  • Sistema de amortización aleman de hipotecas: Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.

Estas diferencias pueden verse mucho mejor en los siguientes gráficos que representan el capital amortizado mes a mes y en total.

sh_grafico.gif sh_grafico2.gif

Si necesitáis profundizar más en las diferencias entre estas hipotecas, os recomendamos leer los siguientes artículos:

  • Sistema de amortización francés de hipotecas
  • Sistema de amortización aleman de hipotecas
  • Hipotecas de solo intereses.

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Categoría: Hipotecas España, Vivienda

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  1. BALTASAR dice:

    TENGO UNA HIPOTECA A 30 AÑOS YQUISIERA SABER QUE ES MAS BENEFICIOSO CUANDO SE AMORTIZA PARTE DEL CAPITAL SI QUITARSE AÑOS DE HIPOTECA O REBAJAR CUOTA Y PORQUE
    GRACIAS

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