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Qué es el Swapping

Es posible que ultimamente, intercalado entre  noticias relativas a la vivienda, a las hipotecas o al mercado inmobiliario, hayas escuchado hablar del Swapping o permuta de viviendas, un termino que viene del norte de europa y va ganando fuerza en los últimos años.

Estamos ante una posibilidad, aún no muy extendida en nuestro país, pero que, va ganando enteros, existiendo ya incluso portales en los que se puede plantear este tipo de operaciones prácticamente como si de una operación de compraventa se tratara.
El swapping
La permuta de vivienda, como resulta comprensible simplemente en la expresión, consiste en el intercambio de vivienda entre dos particulares, un intercambio perfectamente regulado por ley, en el que ambas partes pueden pactar las condiciones particulares que lo regirán.

Habitualmente es raro que una permuta de vivienda parta de una igualdad exacta entre las dos viviendas que conforman la operación, de hecho, es más corriente en época de crisis, que la permuta pueda partir de la necesidad de uno de los propietarios en poner una vivienda que, o bien le queda grande por tamaño, o bien le queda grande por dificultad de pago de la hipoteca, en la operación, mientras que otro propietario, pone en juego una vivienda de menor tamaño o de menor valor, y, posteriormente, se busca una contraprestación económica que equilibre la operación.

Además de por los valores evidentes, la permuta de vivienda mantiene atractivo si tenemos en cuenta que los gastos de su realización son más bajos en cualquier caso que una operación de compraventa, ya que se parte de que la valoración de las viviendas se hace ajena a los precios de mercado y por tanto, los costes e impuestos derivados siempre son menores.

Una opción como vemos que, es cierto, todavía no despega de manera amplia en nuestro país, pero que sin duda, en un momento en el que las hipotecas por un lado ahogan a tantas personas, y por otro lado tan difíciles son de conseguir, puede convertirse en verdaderamente atractiva para muchos usuarios.

Mejores hipotecas del mercado

Hipoteca Kutxabank

Producto 
  • Hipoteca Euribor + 1%
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación o contrato compraventa
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años primera vivienda
Interés 
  • Euribor + 1% con vinculación total
Comisiones 
  •  por amortización anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
  • por amortización anticipada total (cancelación):0,50% los cinco primeros años; 0,25% resto del plazo.
Condiciones
  • Nomina domiciliada de al menos 3.000 euros mensuales
  • Tarjetas de crédito con uso de 3600 euros año
  • Contratación de Seguro de Hogar o vida o automóvil
  • Aportación Plan de Pensiones de la entidad de al menos 2.000 euros al año.

Hipoteca Santander

Producto 
  • Hipoteca Euribor + 1.25%
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda
  • Máximo del 70% del valor de tasación segunda vivienda
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años primera vivienda
  • Plazo máximo 25 años segunda vivienda
Interés 
  • Euribor + 1.89% con vinculación total
Comisiones 
  • Sin comisiones
Condiciones
  • 3 Recibos Trimestrales
  • Tarjetas de crédito y/o débito tres usos trimestrales
  • Contratación de Seguro de Hogar (gratis el primer año)
  • Contratación de Seguro de Hogar (gratis el primer año)

Hipoteca Uno-e

Tipo de interés Desde Euríbor + 1,30% Ver condiciones de vinculación
Comisiones NO
Suelo NO
Índice de referencia EURÍBOR
Plazo máximo Vivienda habitual 30 años
Segunda vivienda 20 años
Financiación sobre tasación Vivienda habitual hasta 80 %
Segunda vivienda hasta 60 %
Revisión Anual
Importe mínimo a solicitar 30.000 €

Hipoteca Naranja

Producto 
  • Hipoteca Naranja
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda
Amortización 
  • Plazo máximo 40 años
Interés 
  • Euribor + 0,99% con vinculación total
Comisiones 
  • Sin comisiones
Condiciones
  • Importe mínimo 50.000 euros
  • Contratación de seguro de hogar y seguro de vida
  • Cuenta Nómina o 600€ ingreso mensual

ActivoPlus ActivoBank

Financiación
  •  80% primera vivienda
  • 70% segunda vivienda
Amortización
  •  40 años primera vivienda
  • 30 años segunda vivienda
Interés
  • Euribor + 1.50% (con vinculación)
Comisiones
  • Sin comisiones
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Seguro de vida
  • Seguro de Hogar

Hipoteca BBVA

Producto 
  • Hipoteca BBVA
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años
Interés 
  • Euribor + 1.25%
Comisiones 
  • Sin comisión de apertura

Hipoteca Postal Bancorreos

 

Producto 
  • Hipoteca Postal Bancorreos Db
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años
Interés 
  • Euribor + 1.45%
  • Primer año 2,50%
Comisiones 
  • Apertura 1%  (min. 400€)

Hipoteca Bankinter

Producto 
  • Hipoteca Euribor + 1.50%
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda
  • Máximo del 70% del valor de tasación segunda vivienda
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años primera vivienda
Interés 
  • Euribor + 1.50%
  • 2.50% primer año
Comisiones 
  • Sin comisiones
Condiciones
  • Contratación de seguro de amortización
  • Contratación de seguro de vida multiriesgo
  • Ingresos superiores a 2.000€ mensuales

 

 

 

 

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