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Hipoteca Multidivisa

Publicado por admin - 02/07/08 a las 08:07:25 am

Una de las opciones mas interesante que se ofrecen actualmente es la posibilidad de contratar Hipotecas Multidivisa. Pero es importante conocer todas las características de este tipo de hipotecas dado que es un producto que lleva asociado un importante riesgo, si bien puede ser una interesante opción

¿Que es una hipoteca Multidivisa?

Una hipoteca multidivisa es aquella que se realiza en moneda extranjera. Es decir pidiendo el dinero en otra moneda. Es decir nosotros obtendremos la financiación para nuestra vivienda endeudandonos en otra moneda diferente a la nuestra. Si nuestra hipoteca finalmente se formaliza en 300.000 euros, lo que el banco gestiona es el solicitar esos 300.000 en otra moneda de manera, que nuestra deuda con el banco no serán 300.000 euros, si la cantidad en la moneda en la que nos endeudamos que el banco haya solicitado para que al cambio hayamos obtenido los 300.000 euros.

Si nuestra hipoteca fuera en Dolares, nosotros tendríamos con el banco una deuda de aproximadamente 474.000 Dolares al cambio actual de 1,58.

¿Que ventajas tiene tener una Hipoteca en otra divisa?

La principal ventaja que tiene este tipo de hipotecas es que el tipo de interés que nos cobrará el banco será el tipo de interés oficial del Pais al que pertenece la moneda. De esta manera en lugar de estar referenciados al Euribor, si por ejemplo tenemos Yenes, nuestra referencia será al LIBOR (Yenes). Una importante diferencia porque el TIBOR esta actualmente por debajo del 1%.

Es decir podremos escapar de la referencia del Euribor e intentar aprovechar que otros tipos de interés mas bajo en otras monedas.

¿Que riesgo corremos al formalizar una Hipoteca en otra divisa?

El riesgo lo tendremos en el tipo de cambio. Si nuestro euro se debilita con respecto a la moneda en la que estemos endeudado, esto nos hará pagar mucho mas. Es decir si nuestro euro cuando hicimos la hipoteca se cambiaba a 1,50 dolares y pasado un tipo se cambia por 1 dolar, tendremos que pagar muchos mas euros para poder amortizar nuestra hipoteca.

Si el cambio de moneda va a nuestro favor, entonces el efecto positivo será multiplicador, pero lo contrario puede ser devastador para nuestra deuda. La parte positiva es que el Banco permite en mucho casos cambiar de divisa o incluso al euro, aunque en muchas ocasiones se tiene que esperar un tiempo que puede ser demoledor para nuestra economía.

Os dejamos por aqui un Especial que hicimos en Radio de Finanzas sobre las hipotecas Multidivisas, para escucharlo pulsar en Especial Hipotecas Multidivisa , interesantisimo.

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5 Comentarios »

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  1. Se trata del LIBOR, El indice de la bolsa de londres donde cotizan todas las divisas en europa.

    Efectivamente. Aunque el TIBOR es el interés bancario en Japon, para un hipoteca aqui deberíamos utilizar el LIBOR(yen)

    Comentario por joseluis — Julio 2, 2008 #

  2. Decirle que su ejemplo esta mal puesto que si la hipoteca es en dolares y con el dolar a 1.58 deberiamos al banco 474000 dolares.
    Aparte del riesgo que tenga con la subida o bajada de la divisa,decir que en el caso del yen japones en estos momentos hay una diferencia entre el Libor(no Tibor)de 4 puntos,que eso implica que amrtizemos mucho mas capital cada mes que interess cosa que no pasa con el Euro.
    Para cualquier duda jordioliv@gmail.com

    Gracias por la errata. Efectivamente tiene razon.

    Comentario por jordi — Julio 2, 2008 #

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  5. tengo un pretamo hipotecario pero en el seguro aparece de beneficiario aparece la hipotecaria es correto que beneficiario sea la hipotecaria y no mis hijos

    Comentario por sergio ramirez zamora — Septiembre 27, 2008 #

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