Operaciones Inmobiliarias: 12% abajo

Las números son fríos, pero irrevocables. Son el parámetro que marca las noticias buenas, pero también las malas.

Hoy, España no está ajena a los inconvenientes que aquejan al mundo financiero. La inestabilidad económica, precios altos (Ha aumentado durante 10 años seguidos) y la crisis de las hipotecas ha dejado su tendal y esto se evidencia, por ejemplo, en las operaciones de compraventa de viviendas.

Según el Colegio de Registradores, mas recientes estiman que las cifras vinculadas a cambios de dueños de pisos no superará las 800.000 unidades en 2007, un 12,6% menos que las 916.103 de 2006.

Algunos datos que muestran a las claras el panorama 2007.

• Las transacciones de pisos sumaron 626.612 unidades en los nueve primeros meses del año.

• Las comunidades con mayor actividad inmobiliaria fueron Andalucía (42.261 inmuebles registrados), Valencia (27.329), Cataluña (25.575) y Madrid (22.449), en el tercer trimestre.

• Se profundizó la tendencia a la vivienda de segunda mano: 104.952 eran usadas (55,75%) y 83.304 eran nuevas (44,25%, del que un 41,17% eran libres y un 3,07%, protegidas).

Pese a la desaceleración, los registradores opinan que el mercado inmobiliario español, por lo que a compraventas respecta, presenta un “ajuste normal” tras diez años de aumentos de precios consecutivos. La mayor o menor intensificación del ajuste dependerá, sobre todo, de variables como “el empleo, los salarios, la inmigración y los tipos de interés”, ha advertido el organismo.

Via: eleconomista.es

Cuando el Primer Mundo se acerca al Tercero

Según un estudio publicado por el Instituto Económico y Social Censis, más de medio millón de familias italianas tendrán problemas para afrontar su hipoteca debido al aumento de los tipos de interés.

Estos resultados tienen una rápida lectura y no se necesita ser un egresado de Harvard para prever un 2008 con muchas complicaciones.

Si bien las consecuencias de la crisis hipotecaria que se desató en los Estados Unidos, tiene sus resultados inmediatos en el resto del mundo, esto deja a las claras, que el sistema globalizador produce una dependencia, que en ciertos casos, juega en contra de si mismo.

Las redes tejidas por la crisis de las hipotecas, esta teniendo un efecto domino que parece no encontrar una pared que lo detenga.

Hoy, donde por un estornudo, se resfrían todos, las posibilidades de contener una caída en tobogán, parecen depender de la contención y la solvencia del sistema financiero de cada país.

Y no debe escaparse la situación que en estos días, atraviesa Italia. Datos de este estudio muestran a las claras la delicada tendencia que viviremos en los próximos meses, y la vertiginosa dependencia de los sistemas financieros internacionales.

En Italia, casi dos millones y medio de familias tienen a su cargo una hipoteca y “no poseen suficientes ingresos“, de las cuales 420.000 atravesarán “dificultades“, mientras que otras 110.000 podrán tener “graves problemas de insolvencia”.

¿Este no es un síntoma de que en situaciones especiales, el primer mundo no difiere en mucho de los problemas que aquejan a los países subdesarrollados?

Es cierto que en Europa la calidad de vida, es ampliamente superior a la de los países, por ejemplo de Latinoamérica, pero queda en evidencia, que las estructuras económicas, dependen tanto una de otra, que las consecuencias parecen ser inevitables.

Cuenta Vivienda de Caixa Galicia

CAIXA GALICIA ha lanzado una promoción, por tiempo limitado, para su producto ON AHORRO VIVIENDA. Esta es una cuenta vivienda que, si se contrata antes del 31 de Diciembre, regala un aparato de GPS (para no perdernos nunca…)

¿Cuales son las condiciones para acceder a este regalo? Contratación de este servicio por nuevos clientes por un importe mínimo de 6.000 €, o por realizar un ingreso de las mismas características en la On Cuenta Vivienda por parte de clientes actuales. El importe deberá mantenerse en la cuenta durante 18 meses o bien destinar ese dinero a la contratación de una hipoteca en On Caixa Galicia

Pero vamos a lo importante, ¿Qué ofrece la ON AHORRO VIVIENDA? Un tipo de interés del 4% TAE, liquidación de intereses al cierre del plazo de 6 meses renovable automáticamente.

A su vez, tiene las ventajas fiscales de este tipo de productos (deducción del 15% de las cantidades ingresadas) y condiciones preferentes para la contratación de hipotecas con la entidad

Los tipos variables golean a los fijos

¿Hipoteca a tipo variable o a tipo fijo? La gran pregunta para todos aquellos que queremos suscribir algún préstamo para comprar una vivienda. El común del consumidor conoce las diferencias y las características de cada una de estas variantes, sus ventajas y desventajas. Sin embargo, ante el recrudecimiento de la crisis por las SUBPRIME en Estados Unidos, y sin saber aun lo mucho o poco que terminara repercutiendo en Europa esa crisis financiera, mas del 98% de los españoles que constituyeron hipotecas en Septiembre utilizaron un tipo de interés variable.

Asimismo, mas del 85% de estas hipotecas variables están sujetas al EURIBOR, ese caprichoso índice que, pese a los últimos respiros que ha dado cerrando Noviembre en el 4,607% (el segundo descenso consecutivo registrado por este indicador tras veinticuatro meses de continuas subidas), sigue haciendo subir las cuotas de las hipotecas porque esta baja aun no se ha trasladado a las revisiones anuales realizadas por las entidades.

Sin embargo, es muy pronto para saber si estas bajas consecutivas son ocasionales o si ya estamos frente a una tendencia sostenida, sobre todo porque se cree que las tensiones macroeconómicas que comenzaron en verano con la crisis de las hipotecas en Estados Unidos y se han agravado con la escalada de la inflación en la zona euro aun no han finalizado.

En fin, la única respuesta a la eterna pregunta ¿fijo o variable? va a estar dada en que el préstamo preferible es aquel que mejor se adapta a las posibilidades individuales de cada uno, teniendo en cuenta factores tales como el importe necesario, el plazo de amortización o la capacidad de pago.

¿Están garantizados los ahorros depositados en una entidad? ¿Hasta que cantidad?

Los depósitos en dinero están garantizados hasta un máximo por depositante de 20.000 euros. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) devolverá el importe garantizado de los depósitos, en los siguientes casos:

• Declaración de concurso de acreedores (procedimiento que ha sustituido a la quiebra y a la suspensión de pagos)
• Impago de los depósitos vencidos y exigibles.
• El Banco de España debe declarar que la situación financiera de la entidad hace imposible su devolución en un futuro inmediato.

Asimismo, y con independencia de lo anterior, están garantizados los depósitos en valores e instrumentos financieros confiados a una entidad de crédito, también hasta un importe máximo de 20.000 euros. El FGD hará efectiva la garantía cuando:

• La entidad de crédito haya sido declarada en concurso de acreedores y esa situación implique la suspensión de la devolución de los valores o instrumentos financieros.
• El Banco de España declare que la entidad de crédito no puede cumplir las obligaciones que tiene con los inversores.

Los beneficiarios de las garantías son los depositantes o inversores, ya sean personas físicas o jurídicas. La garantía se aplica por depositante, aunque tenga varios depósitos o un mismo depósito tenga más de un titular. El FGD debe pagar en los tres meses siguientes a que se produzcan los casos indicados. Este plazo puede ampliarse por motivos excepcionales y con autorización del Banco de España.

¿Cuanto pagaré de IVA en la compra de mi vivienda?

Debes saber qe únicamente tienes que pagar el Impuesto del Valor Añadido (IVA); en el caso de vivienda de primera mano ya que en las de segunda mano se abona el 6% del valor escritura.

Volviendo al tema del IVA, normalmente se paga el 7% del valor escriturado en las viviendas libres. Y también te interesa conocer que algunas viviendas de protección oficial tienen un régimen especial, con un tipo impositivo del 4% .

Por último, comentarte que existe otro impuesto para el comprador que es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se abona entre el 0 y el 1% del valor de la garantía hipotecaria, que viene a ser entre un 1,5% y un 2% del importe del préstamo.

Y respecto a las obligaciones del vendedor, está obligado al pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, plusvalía, pero podría pactarse lo contrario en el contrato de compraventa. De ahí que es conveniente que te fijes muy bien que el contrato de compraventa que firmes no ponga alguna cláusula donde se comente que la plusvalía será por cuenta de comprador porque es lícito ponerla y si firmas correrías tú con el pago.